哪些條件不能辦理房抵?
四類(lèi)房產(chǎn)不能辦理抵押貸款
一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn),抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。
借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押,銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。
二、部分已購(gòu)公房,已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款,一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房,因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款。
銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利,所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供上市證明的央產(chǎn)房,因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易,也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
三、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房是政府保障性住房之一,一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理,或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策,未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的,同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。
四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房,對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話,對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán),沒(méi)有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū),所以這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易,無(wú)法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。